10月17日下午两点，好地网组织的好地考察团来到运河新城，对运河新城进行现场踏勘，滨江、世茂、招商等7家知名房企的代表参与考察活动。

通过视频资料的介绍以及与运河集团、康桥街道、拱墅区招商局以及拱墅区运河指挥部的相关领导的交流释疑，开发商代表对运河新城有了更进一步的认知。

■ 运河新城  大运河边一座悄然崛起的新城

运河新城，东至拱康路，南至石祥路，西邻京杭大运河，北依余杭区崇贤新城。据做地主体相关领导介绍，运河新城（拱墅段）将以运河文化为依托，建设成为集商务居住、创业、生态、文化休闲及体育功能于一体的城北城市副中心，运河综保的“样板区”和杭州新城建设的“精彩力作”。随着运河综保工程的推进，各类配套设施的建设完善，运河新城正在城北悄然崛起。

■ 交通便利 区域配套日趋完善  

从杭州市武林广场出发，上中河高架一路往北行车至康桥路右转过康运桥即抵达运河新城，行车时间20分钟左右。也可走地面道路，从石祥路拐入拱康路一路向北，路况良好。运河新城，与市中心的交通非常便捷。

目前，正在大力建设的是运河新城北部居住中心板块，区块内配套设施正在有序建设中：

运河新城非常注重教育配套建设，在建有杭州红缨幼儿园和杭州外语实验小学，将于2014年9月投入使用并计划招生，区块最北侧则为杭十四中康桥新校区，已于2011年开学。

其次，区域内还规划占地3.4万方的大型综合体育设施项目及占地40亩的市级以上医院，区域配套正日趋完善。

■ 板块内不利因素   供地主体领导现场释疑

在交流过程中，供地主体领导毫不避讳的向考察团介绍了目前板块内存在的不利因素，并介绍了相关的情况，打消大家的一些疑虑：

1、 半山电厂

近几年无搬迁计划，几个冷却塔对初到该区域的人的视觉冲击确实比较大，但是冷却塔冒得不是烟而是水汽。另外，半山电厂现在的发电燃料主要为天然气，污染问题不大。

2、 杭州炼油厂

一直处于停工状态，是市政府重点关注需要搬迁的项目，未来基本上对板块不具影响。

3、 杭州钢铁厂

与运河新城距离相对较远，目前搬迁已列入计划，据说正逐步减产中。

当然，也因为考虑到这些建筑在视觉上造成的不利影响，所以运河新城供地主体在土地出让价格方面做了很大的牺牲，起价定得较低，虽然是主城区的地块，坐享主城区教学医疗等优质资源，确与北侧相邻的余杭区崇贤新城今年年中出让的地块仅仅600元/平方米的差价。

■ 首宗宅地本月底挂牌   楼面起价4690元/平米性价比高

从供地主体处了解到，本月底运河新城首宗宅地A-R21-11地块将挂牌出让，该地块位于康兴路与郁世门路交叉口东南角，地块方正，南侧紧邻新开河及绿化，该地占地面积53507㎡，容积率为2.5，可建地上建筑面积为133768㎡，楼面起价为4690元/平方米，应该说是目前拱墅区范围内楼面起价最低的地块，与考察团代表的交流后，大家普遍认为该地块具有较高的性价比，关键在于未来产品定位及如何打消购房者对几个不利因素的顾虑。