2014-06-26  每日商报

文/商报记者 陈贲 摄/商报记者 金轲

八年申遗路，一路坎坷一路歌，中国大运河今朝终于如愿，迤逦流淌的悠长河道波光粼粼间闪烁着欢欣的讯息。继西湖申遗成功后，杭州的城市价值也因此再一次获得大幅提升。

24日上午十点，运河申遗成功两天后，如常熙攘的拱宸桥边，一位身穿白色薄纱的少女突然伴随着音乐舞上了拱宸桥，紧随其起舞的是一位穿着蓝色西装的青年。原来这是杭州歌剧舞剧院为了庆祝申遗成功而玩的一次美丽快闪。

杭州第二个世界文化遗产尘埃落定，首批6个遗产点中，桥西板块独占其二——拱宸桥和桥西历史街区，风头一时无两。作为一个距离武林门仅6公里的核心板块，桥西有着和市中心无缝对接、运河岸边绿化漫步道绵延、历史文化遗存遍布的先天优势，近五年来更是品质住区林立，大量居民导入，生活配套日臻成熟，在楼市版图中也迅速升级至改善型购房者青睐的2.0版本。从今往后，已经粲然大备的桥西，更将演绎世界遗产圈内不可复制的繁华景象。

六大遗产点独揽其二

桥西板块获莫大荣耀

中国大运河申遗成功，杭州段的首批申遗点段共有11处，分别是富义仓、凤山水城门遗址、桥西历史街区、西兴过塘行码头、拱宸桥、广济桥6个遗产点，以及杭州塘段、江南运河杭州段、上塘河段、杭州中河－龙山河、浙东运河主线等5段河道。

这其中，江南运河杭州段起于艮山门坝子桥，终于余杭塘栖，桥西坐拥其由古至今都最热闹的核心段河道；而6大遗产点中，桥西独揽拱宸桥和桥西历史街区，富义仓也近在咫尺，可谓集万千宠爱于一身。

根据世界遗产委员会的要求，江南运河杭州段岸线外扩5米为遗产区，城（镇）区内的缓冲区边界为遗产区再外扩40米，而在此划定的缓冲区内，应保持其原有的历史风貌和环境。此外，根据《世界遗产名录》规定，申遗项目必须在全世界范围内独一无二，且在确定为世界遗产之后，必须保持其“真实度和完整性”。因此，从大运河申报开始，运河附近施工项目均须向国家文物局报批，如今申遗成功，沿岸施工项目审批力度将更为严苛。

而历数桥西板块的前世今生，地处运河岸线45米范围之内的一线河景项目一向十分稀缺，目前在售和将售项目中只有凯德·龙湾和远洋排屋项目（当年的地王杭一棉A地块）满足这一条件，今后也不太可能再有此类地块出让，堪称绝版。

运河申遗成功给桥西带来了莫大荣耀，本就坐享丰盛居住乐趣的板块几乎到达“烈火烹油鲜花着锦之盛”的巅峰，而以此为中心往南北生发，江南运河杭州段沿路板块也将在不同程度上共享这一文化红利：从拱宸桥往北看，以万家名城、北宸之光、锦河湾等为主大战多时的大桥西板块和运河相距不远，往北再一直延伸至塘栖板块；从拱宸桥往南走，大运河则会经过湖墅一带的凯德和睦地块、紫兰公寓、新华园等，再绵延至市中心的各大豪宅武林外滩、武林壹号等。

宜居度和生长性绝佳

桥西最近十年经历巨变

如果不是亲历桥西板块的最近十年，尤其是近五年的飞速发展和日新月异，你不会知道这一方天赋优越的土地上发生了多么惊人的嬗变。

十年前，LOFT49作为最早一批工业遗存区蹿红，彼时它的四周是大片老工厂区内外疯长的野草，杭印路上污水横流，杭一毛外田野无边，后来这条杭印路先后改叫巨州路和通益路，变成了双向六车道，未来的地铁5号线在这里设有站点。

2008年，一位大学毕业数年的80后，在考察了登云路附近多个楼盘后，还是有几分犹豫不决举棋不定。那时候还没有买车的她，觉得距离武林门6公里太远了，周边配套也刚刚起来，前辈们苦口婆心劝她说，这里有老城区老厂房的浓厚生活积淀，又是在此基础上新盘集体兴起的新兴板块，“真正可以住，而且可以住得很舒服”。这一朴素判断，在这位业主入住近三年后，终于给了她最为切身的丰富感受。

2009年初春，记者曾前往探访地王项目杭一棉A地块、B地块（也就是后来的大河宸章），彼时小河路才整治了一半，到杭一棉处就没法往北走了，而紧邻的桥西直街一年多后才告正式开街。那一天，记者第一次也是最后一次看到了原来的杭一棉大门，“杭一棉有限公司”七个大字的轮廓清晰可辨，旁边则是咖啡色木质两层结构风味古朴的桥西直街。

五年后的昨天下午，记者站在桥西第一个商品房楼盘方正·信步闲庭的朋友家里，对望远处运河逶迤而过。“跟海景、江景不同的是，运河景观是温和的，适合亲近的，层次丰富的，有人间烟火气又深具历史文化气息的。作为2010年就搬进来的桥西第一批原住民，我很喜欢这样能够枕河而居的闲适生活。每当月夜降临，我们一家人常常围坐在客厅的大茶几边，看月光水影透过落地大玻璃窗闪闪烁烁地漫进来，持螯把酒或是品茶赏月，真正人生乐事。”从小住在水乡的朋友，对于这样可供亲近的运河景观很有感情，四年来住得很满足。

时至今日，已经没有任何一个其他板块可以在绿化、景观、文脉遗存这些方面和桥西板块比肩。拱宸桥往北走，是西岸LOFT创意园区和大隐隐于市的高家花园，再往北是拥有比高电影院和蓝莲、灶丰年间等多家知名食店的运河天地以及塔吊轰鸣的在建运河旅游综合体；拱宸桥往南，是扇博物馆和刀剪剑博物馆，白墙黛瓦的桥西直街里四散着庭院深深的老院落，时不时可撞见餐饮等店铺；登云路一带，沿路分布着LOFT49、台湾美食街和小河直街一期、二期；再绵延往南，杭丝联166、青莎公园、大兜路美食街、A8公社直至胜利河美食街，一大批老店新店躲藏着轮候着刺激你的味蕾，简直再没有比桥西更具丰富口福和漫步情趣的楼市板块了。和拱宸桥这一段“生活着的运河”相得益彰的，正是近年来宜居度和生长性绝佳的桥西板块。

从刚需板块升级到2.0版本

多个改善型项目近享运河红利

从第一个商品房楼盘信步闲庭2004年左右拿地开始算起，桥西从一个楼市板块角度而言至今正好十年。早年完备的配套、适宜的距离和低洼的房价，使得桥西从2007年开始成为当时受到热捧的刚需板块，爆发第一轮楼市开发潮，德信·银树湾、凯德·视界、天阳·上河、名城·燕园等一批中档楼盘集体上市，均价则集中在13000元/平方米左右。

此后，桥西经历了2009年后为期两年的沉寂期，直到2011年才迎来多个改善型精装修高端楼盘的面市。桥西在完成以刚需盘为底色之后，终于开始铺陈重装升级的楼市2.0版本。从一线紧邻运河的凯德·龙湾开始，到德信·臻园、远洋·大河宸章、九龙仓·碧玺和运河宸园，这些楼盘凭借着奢侈的平层大户型、较高的精装修标准和舒适的园区规划设计，构筑起桥西板块至今为止的楼市塔尖。

作为2011年4月首开、桥西最早入市的改善型高端楼盘凯德·龙湾，所拥有地块天赋极为优越，小区东面到运河岸线仅约二三十米游步道距离，经由小区东门即可直接穿过沿河市政绿化带漫步到运河边，往北举步可至登云桥、拱宸桥，往南则可散步至小河直街和大关桥。无缝对接的一线运河景观使得90%的住户都能对望运河美景，这正是打动业主们最终下单的一大理由，而如今，龙湾的业主们更是可以自豪地宣称“家住世界遗产缓冲区内”。

凯德·龙湾已于今年5月底整体交付，目前还剩少量大户型现房在售，主力面积175-291平方米，均价为28000-32000元/平方米。以在售的3号楼沿河楼王为例，291方户型拥有8米面宽的阔绰阳台，身倚阳台栏杆就可以一览运河风光，记者在其13层东边套跃层户型中，亲身感受“推窗即见波光粼粼”临河生活的触手可及。

地处小河路西侧的远洋·大河宸章，也即将在今年9月迎来交付期，现今步入园区已是雏形初显，石材干挂楼幢高高矗立，它所拥有的市区唯一东南亚风情园林也已实景呈现。蓝天碧水掩映着棕榈树和休憩亭，加上应景的国旗、球衣悬挂等各种世界杯元素，热带风情浓郁。这个到运河直线距离仅为200米的现房楼盘，其沿小河路分布的三幢房源12层以上的东边套均可看到完整的运河景观，小区对面就是古朴安静的桥西直街。

基于学区、准现房、地段环境等多项优势，大河宸章自2013年3月后就销售势头喜人，细水长流稳步在卖，成交均价也回升到30000元/平方米的水平线。而据透明售房网数据显示，今年1－5月，大河宸章更是荣登桥西单价25000元/平方米以上房源成交榜单的销售冠军，一共成交69套，成交均价稳超30000元/平方米。目前，大河宸章还有170－300方的精装大户型和少量90方精装学区房在售。

而桥西改善型楼盘的新贵运河宸园，则预计将于今年七八月份首开，它的出现不仅弥补了本土巨擘缺席桥西的缺憾，同时也是绿城在杭州的第一个全90方三房精装社区。这个同样东距运河200米的新盘，90方户型占到70%，全部做到精装三房，类一梯一户配置，在建筑园林风格上也融入了运河元素的突破式创新。这也意味着只要花200多万元，就能在运河拱宸桥畔买到一套绿城的全功能精装住宅，坐享河居幽境和繁华配套。